Te compartimos información sobre el proceso que debes seguir para la venta de tu propiedad.
1. Precio de Venta
Lo primero es determinar el valor de venta de la propiedad y para ello, lo más indicado es contactar empresas que se especializan en avalúos de bienes inmuebles, debidamente aprobadas por las instituciones reguladoras y certificadas por el sistema bancario.
Nosotros, como oficina, podemos determinar valores de referencia mediante revisiones de propiedades similares en la zona.
2. Documentos legales que deben de presentarse al momento de realizar una transacción:
Al inicio del proceso, estos documentos pueden ser presentados sin estar vigentes, solo para revisión legal del Agente de Bienes Raíces (para preparar el Listing), el Comprador, su abogado y hasta los bancos. No obstante, si el Vendedor está decidido para proceder con la venta del Bien Inmueble y hubiese un Comprador firme, el Vendedor debe gestionar la actualización de los documentos, por lo que es importante que estén vigentes.
En el caso de los puntos e y f, una vez iniciado el proceso de compraventa, estos deben gestionarse a nombre del Comprador. De la misma manera, algunos Compradores solicitan planos constructivos de la propiedad, tales como: arquitectónicos, estructurales, eléctricos e hidrosanitarios.
3. Proceso de Compraventa
a. Depósito de reserva en garantía – El monto de este depósito varía, de acuerdo a los valores de venta de la propiedad, el cual puede iniciar desde los $500 USD hasta $5,000. El objetivo de este depósito es reservar la propiedad para el Comprador interesado y que el Vendedor la retire del mercado durante los tiempos acordados, mientras se la hace revisión (due diligence) de los documentos legales del bien inmueble.
Si los resultados de la revisión son positivos, se procede a elaborar la Escritura de Promesa de Venta o directamente la Escritura de Compraventa y el monto del depósito se aplica al monto total tranzado. Por otro lado, si los resultados de la propiedad son negativos (Ej.: Bien Inmueble con Embargo Judicial o alguna nota de gravamen), el proceso se detiene y el Vendedor debe regresar el Depósito de reserva en garantía al Comprador.
b. Depósito de reserva en garantía – El monto de este depósito varía, de acuerdo a los valores de venta de la propiedad, el cual puede iniciar desde los $500 USD hasta $5,000. El objetivo de este depósito es reservar la propiedad para el Comprador interesado y que el Vendedor la retire del mercado durante los tiempos acordados, mientras se la hace revisión (due diligence) de los documentos legales del bien inmueble.
c. Escritura de compraventa – documento legal final del proceso de compraventa, el cual incluye todos los elementos incluidos y acordados en la Promesa de Venta. La Escritura de Compraventa es el documento legal que certifica el acuerdo final entre ambas Partes, quienes deben estar presentes y firmar el documento en presencia del Abogado y Notario designado para dicho acto.
4. Responsabilidades de las partes
a. Los impuestos de transmisión, por ley, son pagados por el vendedor.
Equivalente en córdobas del valor del bien en US$
| De: | Hasta: | % aplicable |
| 0.01 | 50,000.00 | 1.00% |
| 50,000.01 | 100,000.00 | 2.00% |
| 100,000.01 | 200,000.00 | 3.00% |
| 200,000.01 | 300,000.00 | 4.00% |
| 300,000.01 | 400,000.00 | 5.00% |
| 400,000.01 | 500,000.00 | 6.00% |
| 500,000.01 | a más | 7.00% |
b. Los honorarios legales son pagados por el Comprador.
c. La comisión del Agente de Ventas es pagada por el Vendedor
d. No obstante, los incisos a y b pueden ser negociados entre ambas Partes